Gründerzeit-Villa mit Gartenanlage

externe Objnr	PM933
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	25554
Ort	Wilster
Breitengrad	53.92432
Längengrad	9.38376
Land	Deutschland
Wohnfläche	387 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	1.223 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Carport

externe Objnr	PM933	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	25554
Ort	Wilster	Breitengrad	53.92432
Längengrad	9.38376	Land	Deutschland
Wohnfläche	387 m²	Grundstücksgröße qm gesamt	1.223 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Carport

Objektbeschreibung: Diese wundervolle Gründerzeit-Villa wurde 1919 für einen ortsansässigen Bauunternehmer errichtet. Hierher rührt die hohe Qualität in Material und Ausführung des stilvollen Rotklinkerbaus.
Der Innenbereich beeindruckt durch Deckenhöhen von bis zu 3,30 m. Die edlen Parkett- und Dielenböden, die Kastenfenster mit Profilierungen, mehrflügelige Fenster und Türen zum Haus passend aber auf dem energetisch aktuellen Stand zeigen, dass das Objekt sorgfältig und fachkundig saniert wurde.
Bereits der beeindruckende Eingangsbereich lässt ahnen wie herrschaftliches Wohnen aussehen kann.
Das Gebäude wurde im Rahmen der letzten Sanierung im Jahr 2013 auch technisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohung zu errichten, da hier Küche, Bad und zwei Zimmer auf einer Ebene sind und somit entsprechend autark sind.
Umfasst wird die Stadtvilla durch eine blickdichte eingewachsene Eibenhecke, so dass die von einem Kieler Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenfläche zur ungestörten Entspannung genutzt werden kann.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Villa befindet sich in einer charmanten Kleinstadt mit 4500 Einwohnern in ruhiger zentraler Lage zwischen Itzehoe und Brunsbüttel.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältige Geschäfte
sind fussläufig erreichbar.
Die gute Infrastruktur zeichnet sich ebenfalls durch eine Grund- und Gesamtschule aus.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A23 ( Hamburg-Heide) und einen Bahnanschluss Richtung Hamburg und Westerland machen diese Lage ruhig und dennoch zentral.

Ausstattung: -edle Parkett- und Dielenböden
-sorgfältig sanierte Kastenfenster (Wärmedämmung Kl.3)
Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung
-Kaminofen
-hochwertig ausgestattete Bäder
-3,30 m Deckenhöhe
-Eichentäfelungen in der Eingangshalle
-aufwendig gestaltete Eichentreppen in der Halle
-großzügige Zimmerfluchten
-letzte Sanierung 2013 Sonstiges: Diese Villa besticht durch ihre klassische Bauweise und herrschaftliche Erscheinung. Um einen genügenden Eindruck zu erhalten bietet sich eine Besichtigung unbedingt an.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Herr Daniel Schwital Tel: 0170-584 76 85 und
Herr Matthias Press Tel: 0160-250 32 42 stehen Ihnen über unser Hamburger Büro in der Hafencity zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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