Sanierungsbedürftige Bauernkate um 1850 mit Nebengebäude auf idyllischem Grundstück in Ortsrandlage

externe Objnr	ZP500
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	29494
Ort	Trebel / Marleben
Breitengrad	53.01398
Längengrad	11.30064
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	2.400 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Bauweise	Massiv

externe Objnr	ZP500	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	29494
Ort	Trebel / Marleben	Breitengrad	53.01398
Längengrad	11.30064	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Grundstücksgröße qm gesamt	2.400 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Bauernhaus, welches etwa um 1850 errichtet wurde befindet sich in einem umfangreich sanierungsbedürftigen Zustand. Gleiches gilt für das Nebengebäude.
Die Gebäude befinden sich auf jeweils eigenen Grundstücken, d.h. auf einem jeweils eigenen Grundbuchblatt.
Das Grundstück ist sehr ruhig gelegen. Die Nachbarschaft bilden ein landwirtschaftlicher Betrieb zur einen Seite, ein Wohnhaus in einiger Entfernung auf großem Grundstück und Ackerflächen gegenüberliegend. Der alte Baumbestand macht dieses Rundstück zu einer ländlichen Oase.
Es findet sich eine Klärgrube auf dem Grundstück. Weitere Medien, wie Frischwasser und die Stromversorgung werden durch einen kommunalen Anschluss geliefert. Die Internet-Versorgung hier ist gut, es wurden erst kürzlich entsprechende Ausbauarbeiten vorgenommen und somit auch dieses Grundstück versorgt. Lage: Die Ortschaft Trebel ist eine Gemeinde im Wendland in Niedersachsen. Verwaltungsmäßig ist der Ort Teil der Samtgemeinde Lüchow ( Wendland ).
Trebel ist geprägt durch landwirtschaftliche Betriebe, wovon zwei noch Vollerwerbsbetriebe sind. Eine Schäferei am Ort beweidet mit Heidschnucken die nahegelegne Nemitzer Heide. Ein Landgasthof, eine Bäckerei und ein Regionalwarenladen bedienen die Nahversorgung.
Weitere und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lüchow ca. 15 Minuten mit dem PKW oder Dannenberg ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Die Ortschaften der Region sind durch Busverbindungen an den ÖPNV angeschlossen.
Überregionale Bahnverbindungen sind an Lüchow oder Dannenberg angeschlossen.
Das Wendland im Ganzen, so auch Trebel entwickeln sich zunehmend zu einem Ferienziel, die traditionellen Runddörfer der Region, historische Gebäude und eine wunderschöne Natur ziehen viele Gäste aus dem gesamten Bundesgebiet an, hier ihre Ferien zu verbringen.
Im Besonderen ist Trebel bekannt für die umliegenden Reiterhöfe.

Ausstattung: - Grundstück ca. 2.400 qm
- Wohnfläche Haupthaus ca. 110 qm
- Wohnfläche Nebenhaus ca. 80 qm
- Haupthaus 4 Zimmer , Küche, Bad
- Nebenhaus 4 Zimmer , 2 Bäder
- Kläranlage auf dem Grundstück
- Frischwasser kommunal
- Internetversorgung gut
- die Häuser ein jeweils eigenes Grundbuch

- Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

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Tel.: 040-8080 74 743

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