Hof- und Ferienanlage in sensationeller Lage auf der Insel Neuwerk im Wattenmeer

externe Objnr	ZX976
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	27499
Ort	Hamburg / Insel Neuwerk
Breitengrad	53.91420
Längengrad	8.48925
Land	Deutschland
Wohnfläche	411 m²
Nutzfläche	1.427 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	121.856 m²
Nebenfläche	1.320 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.850.000 €
Kaufpreis pro qm	6.954,10 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	16,65
Nettorendite (Ist)	6 %
Jahresmiete (Ist)	171.141 €

externe Objnr	ZX976	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	27499
Ort	Hamburg / Insel Neuwerk	Breitengrad	53.91420
Längengrad	8.48925	Land	Deutschland
Wohnfläche	411 m²	Nutzfläche	1.427 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	121.856 m²	Nebenfläche	1.320 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	2.850.000 €
Kaufpreis pro qm	6.954,10 €	Außen-Provision	3,57 % inklusive MwSt.
Währung	€	x fache (Ist)	16,65
Nettorendite (Ist)	6 %	Jahresmiete (Ist)	171.141 €

Objektbeschreibung: Diese hier angebotene Hof- und Ferienimmobilie befindet sich in einer absolut einzigartigen Lage auf der Insel Neuwerk. Neuwerk ist ein Stadtteil von Hamburg-Mitte, liegt aber ca. 130 km von der Hamburger Stadtmitte entfernt im Nationalpark Wattenmeer vor Cuxhaven.
Die Insel mit ca.25 ständigen Bewohnern ist je nach Tide mit der Fähre oder ganz traditionell mit dem Pferde-Wattwagen zu erreichen. allein das schon ist ein Erlebnis, ganz abgesehen von der gesunden frischen Meeresluft und dem insgesamt gesunden Klima der Nordsee. Die Menschen haben hier über Jahrhunderte Wind und Wellen getrotzt um mit der Natur und den Naturgewalten Ihre Höfe aufzubauen und zu erhalten.

Die Immobilie, die wir hier in dieser ganz besonderen Lage anbieten ist eine Hofanlage, die, familiär betrieben, als Hotel & Apartment Feriendomizil erfolgreich genutzt wird. Zum Anwesen gehören ein Wohnhaus mit ca. 190 Quadratmeter Wohnfläche in zwei Wohneinheiten und ca. 656 Quadratmeter Nutzfläche für 17 Hotelzimmer und 6 Gäste-Apartments.
Eine Attraktion, besonders für Schulklassen auf Ferienfahrt, ist der ca. 160 Quadratmeter große Strohboden zum Übernachten auf Stroh.
Weiterhin bietet ein Angestelltenhaus mit 5 kleinen Ein-Zimmer-Einheiten eine Beherbergungsmöglichkeit für die Mitarbeiter.
So viel frische Seeluft sorgt auch für viel Appetit. Hier bietet das auf dem Hof gelegene Restaurant auf ca. 283 Quadratmeter, zzgl. der Nutzflächen für Küche und Nebenräume, Köstlichkeiten des Nordens zur Stärkung. Für die Sommerzeit steht auch eine Aussenterrasse zur Verfügung.
Eine Sauna mit Whirlpool und Ruhebereich rundet das Wohlfühlprogramm ab.

Für die Freunde von Zelt- und Campingurlauben ist auf diesem Anwesen auch gesorgt. Ein Waschhaus mit Sanitätrräumen steht für Camper bereit.
Zum Hofanwesen gehören weiterhin ein Stallgebäude für Pferdeställe mit ca. 450 Quadratmeter zzgl. der Lagerflächen für Rauhfutter und Nebenräumen zur Pferdehaltung, denn hier sind die Pferde untergebracht, die die Wattwagen durch das Watt ziehen. Auch eine Remise für die Wattwagen ist an diese Gebäude angefügt. Scheunen und Lagerräume ergänzen die Wirtschaftsgebäude dieses Anwesens.

Eine Immobilie der ganz besonderen Art inmitten der Natur für Menschen, die mit der Natur im Wattenmeer leben möchten und Freude an der Bewirtung und Beherbergung von Gästen haben, die die Einzigartigkeit des Nationalparks Wattenmeer genießen wollen. Lage: Neuwerk ist eine bewohnte deutsche Insel im südöstlichen Teil der Helgoländer Bucht bzw. am Südwestrand der Außenelbe und befindet sich somit in Nationalpark Wattenmeer. Neuwerk ist Teil der Stadt Hamburg und gehört zum Stadtteil Hamburg-Mitte.
Die Insel Neuwerk wird von etwa 25 Einwohnern dauerhaft bewohnt.
Neuwerk wird jährlich in den Sommermonaten von etwa 100.000 Touristen besucht.
Neben den bis zu 2000 Tagesgästen gibt es etwa 170 Gästebetten, Campingmöglichkeiten, 240 Plätze in Strohlagern und mehrere Schullandheime.

Entfernungen:
Die Insel Neuwerk liegt ungefähr 15 km nordwestlich von Cuxhaven, das sich auf dem Festland in Niedersachsen befindet. Hamburg liegt etwa 120 km ostsüdöstlich.

Ausstattung: - Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
- Restaurant & Café mit Aussenbereich ,Küche und Nebenräumen
- Hotel & Apartment mit 17 Hotelzimmern und 6 Apartments
- Heuhotel - Wellness-Bereich , Sauna , Whirlpool und Ruhebereich
- Wattwagen-Fahrten
- Pferdeboxen mit Nebenflächen , wie Futter- und Heulager etc.
- Fahrradverleih
- Scheunen und Remise für die Wattwagen Sonstiges: Diese ganz besondere Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Diese Angebot ist ein Gemeinschaftsangebot der
room aid IMMOBILIEN GmbH und
Hobrecht Immobilien in Lieser.

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040-376 103 79 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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