Grundstück in Innenortslage mit Gewerbe- und Wohnungsbestand in Hemmoor

externe Objnr	SG160
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	21745
Ort	Hemmoor
Breitengrad	53.68722
Längengrad	9.16936
Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	3.538 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	454 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	81 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.500.000 €
Kaufpreis pro qm	2.040,09 €
Außen-Provision	7,14 % inkl.Mw.St.
Währung	€
x fache (Ist)	37,65
Nettorendite (Ist)	3 %
Jahresmiete (Ist)	39.840 €

externe Objnr	SG160	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	21745
Ort	Hemmoor	Breitengrad	53.68722
Längengrad	9.16936	Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²	Grundstücksgröße qm gesamt	3.538 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	454 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	81 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.500.000 €	Kaufpreis pro qm	2.040,09 €
Außen-Provision	7,14 % inkl.Mw.St.	Währung	€
x fache (Ist)	37,65	Nettorendite (Ist)	3 %
Jahresmiete (Ist)	39.840 €

Objektbeschreibung: Diese sehr interessante Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig, in einer Innenortslage der Gemeinde Hemmoor. Auf dem gut 3.500 qm großen Grundstück befindet sich ein Bestandsbau, der ursprünglich im Jahr 1996 als Verkaufsstandort für eine namhafte Discounterkette errichtet wurde.
Der derzeitige Eigentümer hat 2012 das Gebäude umgebaut. Es entstanden 4 sehr gut ausgestattete Wohneinheiten und eine Werkstatt von ca. 454 Quadratmetern.
Die nicht bebaute Fläche bietet zur Zeit etwa 81 Parkplätze, die noch aus der Nutzung des Discounter-Marktes herrühren.
Das Grundstück hat, nach Auskunft des zuständigen Bauamtes, noch eine weitere oder insgesamt umfangreichere Bebaubarkeit nach Abstimmung und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Es liegt kein B-Plan vor, daher keine Angaben zu GFZ oder GRZ
Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch etwa zwischen Stade und der Kreisstadt Cuxhaven. Hemmoor hat etwa 8700 Einwohner. Zusammen mit Osten (Oste) und Hechthausen bildet sie die Samtgemeinde Hemmoor, deren Verwaltungssitz sie ist.
Die Kleinstadt bietet eine hohe Wohnqualität, die Infrastruktur ist gut. Von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen ist am Ort ein gutes Angebot vorhanden. Ebenso die medizinische Versorgung ist als gut zu bezeichnen.
Eine interessante Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Anbietern für den täglichen Bedarf, bis hin zu allen namhaften Discountern steht zur Verfügung.
Verschiedene Museen und Sehenswürdigkeiten geben der Stadt ein besonderes Flair. Ganz beosnders aber trägt die Lage unweit der Nordseeküste, die Nähe zu Cuxhaven und seinen Stränden zum Besonderen dieses Standortes bei.

Ausstattung: - Grundstücksfläche ca. 3.538 Quadratmeter
- Wohn- / Nutzfläche ca. 735,26 Quadratmeter
- 4 Wohneinheiten mit :
Whg 1: ca. 88,30 Quadratmeter
Whg 2: ca. 53,50 Quadratmeter
Whg 3: ca. 68,10 Quadratmeter
Whg 4: ca. 71,30 Quadratmeter
Werkstatt : ca. 454 Quadratmeter

- derzeit 81 Parkplätze
- gute Verkehrsanbindung an Strasse und Bahn
- Innenortslage
- Mischgebiet
- kein B-Plan Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.

Diese Immobilie ist ein Gemeinschaftsgeschäft
der
room aid IMMOBILEN GmbH
und
Immobilien Hobrecht
Inh. Gerd Hobrecht
Am Markt 52
54470 Lieser

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 376 103 79 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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