Seegrundstück mit Wochenendhaus in idyllischer Lage mit Bootssteg Wochenendhaus-Gebiet

externe Objnr	HA722
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24354
Ort	Kosel
Breitengrad	54.51135
Längengrad	9.72883
Land	Deutschland
Grundstücksgröße qm gesamt	2.266 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Nebenfläche	30 m²
Wohnfläche Wfl.	67 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	979.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	HA722	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24354
Ort	Kosel	Breitengrad	54.51135
Längengrad	9.72883	Land	Deutschland
Grundstücksgröße qm gesamt	2.266 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Nebenfläche	30 m²
Wohnfläche Wfl.	67 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	979.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses herrlich auf einem ruhigen Seegrundstück am Langsee gelegene Wochenendhaus wurde 1978 im Stil seiner Zeit errichtet. Es ist eines der in massiver Bauweise errichteten Häuser am Langsee. Das Gebiet rund um den See wurde in den 1950er Jahren als Wochenendhaus-Gebiet entwickelt. Die Grundstücke, so auch das hier angebotene, haben einen vollständig privaten und direkten Seezugang.
Insofern gehört ein Badesteg mit einer kleinen Sitzgelegenheit zu den Besonderheiten dieses Idylls am Langsee. Auch Ihr kleines nicht motorbetriebens Boot könnte hier seinen Platz finden um damit an sonnigen Tagen ein wenig auf den See hinaus zu fahren, bevor Sie die Abendsonne auf Ihrer zukünftigen Terrasse mit einmaligem Blick genießen und sich an dieser herrlichen Lage erfreuen.
Seitlich am Seeufer befindet sich eine kleine Anglerhütte, denn mit dem Erwerb dieses Grundstückes besteht die Möglichkeit ein Angelrecht als Seeanlieger zu erhalten.
Das Wohnhaus selbst bietet ca. 67 Qudratmeter Wohnfläche und ca. 30 Qudratmeter wohnlich ausgebautes Untergeschoß, das durch die großen Fenster zum See hin sehr hell ist, denn das Haus befindet sich in einer Hanglage. Hier im Untergeschoß ist ein Wohnraum mit einer kleinen Küchenzeile, ein Schlafraum und ein Dusch- und Wannenbad untergebracht. Auch die Heizungsanlage mit einem Brennwertkessel von Vaillant aus dem Jahr 1995 befindet sich auf dieser Ebene.
Das Erdgeschoss auf der Ebene der Zuwegung, wird von einem gepflegten Vorplatz aus betreten. Durch einen kleinen Flur verteilen sich zur rechten Seite ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Es handelt sich hier um eine ehemalige Garage die rechtmäßig als Nebenfläche umgenutzt wurde. Zur linken Seite befinden sich der Wohnraum mit einem wunderbaren Blick durch das große Panoramafenster auf den See. Zur Vorplatzseite dieses Raumes liegen die abgeschlossene Küche und der Essplatz. Ein weiteres Zimmer zur Seeseite, eines zur Vorplatzseite und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Vor dem Eingangsbereich des Hauses seitlich der Auffahrt stehen zwei Garagen in Fertigbauweise aus dem Baujahr 1985 zur Verfügung. Der Bereich vor dem Haus ist großzügig angelegt, sodass die Zufahrt angenehm ist und auch noch weitere Fahrzeuge Platz finden.
Von der Toreinfahrt zum Grundstück aus ist das Haus und das weitere Grundstück nicht einsehbar.
Das Grundstück ist mit allen Medien voll erschlossen.
Zur Internet-Versorgung liegt ein Glasfaser-Anschluss im Haus an.
Der Garten wird über einen Brunnen, aus dem Gartenwasser entnommen werden kann, versorgt.
Das Wochenendhaus befindet sich weitgehend im Zustand des Baujahres mit Ausnahme der schon erwähnten Heizungsanlage, bzw. des Brennwertkessels. Die Fenster stammen ebenfalls weitgehend aus dem Jahr 1978. Die Deckenhöhen liegen bei ca. 2,36 m.
Eine Aufstockung oder ein Rück- und Neubau ist vorbehaltlich bauamtlicher Genehmigungen und unter Beachtung der hier spezifischen Auflagen der besonderen Lage im Wochenendgebiet ggf. möglich. Hier sollte eine enge Abstimmung mit den zuständigen Behören erfolgen.
Eine Hauptwohnsitz-Anmeldung, sowie eine Nutzung als gewerbliches Ferienhaus zur Fremdvermietung ist hier nicht möglich.
Dieses Grundstück ist durch seine herrliche Lage am Seeufer des Langsees ein Idyll, das in dieser Art in der Region um Missunde nur noch selten zu finden ist. Abgeschiedenheit, Ruhe, vom eigenen Anlegesteg mit dem kleinen Boot eine Runde auf dem See drehen, Natur genießen, Abschalten, mit Freunden herrliche Abende am eigenen Seeufer verbringen..........einfach unbeschreiblich schön. Lage: Kosel ist eine Gemeinde in Schwansen im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde besteht in ihrer heutigen Form seit 1977, als sie mit dem bis dahin eigenständigen Bohnert zusammengelegt wurde, und umfasst neben Kosel und Bohnert die Orte Hülsen, Lundshof, Missunde, Ornum und Weseby.
Das hier zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich unmittelbar, mit privatem Zugang, am Langsee. Die Schlei und der Fähranleger Missunde mit seinem weithin bekannten Restaurant Fährhaus Missunde sind zu Fuss in ca. 20 Minuten erreichbar und freut sich darauf Sie kulinarisch zu verwöhnen. Auch ein Segelhafen sorgt in Missunde für ein maritimes Flair.
Vielfältige historische Ausstellungen aus dänischer Zeit und aus der Zeit der Wikinger lassen sich hier entdecken, wie z.B. im Wikingerdorf Haithabu oder die hochinterssanten Sammlungen, die im Schoß Gottorf gezeigt werden.
Gottorf ist das größte Schloss des Bundeslandes war im Besitz des dänischen Königshauses und der schleswigschen Herzöge. Es blickt auf eine über 800 jährige Geschichte zurück.
Ein in der Nähe gelegener Bio-Hofladen bietet eine Versorgung des täglichen Bedarfs mit frischen Lebensmitteln aus der unmittelbaren Umgebung und darüber hinaus. Auch in der wenige Kilometer entfernten Gemeinde Fleckeby (ca. 10 Minuten mit dem PKW) sind beim dortigen Bäcker frisches Brot, Brötchen oder köstlicher Kuchen erhältlich. Auch ein gut sortierter Lebensmittelmarkt bietet hier seine Waren an.
Weitere Lebensmittelmärkte und Discounter befinden sich im ca. 7 km entfernten Eckerförde, ebenso wie Ärtze, Apotheken und ein gefächertes Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafes.
Die Stadt Schleswig ist ca. 14 km entfernt und lädt ebenso zum Bummeln und Genießen ein.
Neben den staatlichen Schulen in Eckernförde und Schleswig befindet sich ca. 8 km entfernt die Stiftung Louisenlund, eine renomierte Schule und traditionsreiches Internat.
In Eckernförde steht eine der vielen dänischen Schulen in der Region, wie z.B. die "Jes Kruse Skolen" als Grundschule zur Verfügung. Eine weitere erst vor wenigen Jahren eröffnete dänische Schule befindet sich in Schleswig.
Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Freie und Hansestadt Hamburg in ca. 1 Stunde 40 Minuten.
Die Grenze zu Dänemark erreichen Sie von Kosel aus in ca. 50 Minuten

Ausstattung: - Wochenendhaus
- ca. 100 Qudratmeter (Gesamtfläche EG u. UG inkl. Nutzfläche)
- Baujahr 1978
- Küche mit Einbauküche
- 6 Zimmer
- Gäste WC im EG
- Bad mit Wanne u. Dusche im UG
- Untergeschoß mit großen Fenstern zum Garten, da Hanglage
- Aussenkamin an der oberen Terrasse
- Internet: Glasfaser liegt im Haus an
- Grundstück ca. 2.400 qm
- Grundstück ist erschlossen mit Frisch- und Abwasser
- privater Seezugang zum Langsee mit Badeleiter und Bootssteg
- kleine Anglerhütte am Ufer
- Erwerb des Angelrechts möglich
- Brunnen auf dem Grundstück für Gartenwasser
- 2 Garagen vorhanden
- Grundstück nicht einsehbar
- Wochenendgebiet, daher keine Hauptwohnsitz-Anmeldung möglich
- kommerzielle Ferienvermietung ist nicht möglich Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 376 103 79 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
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4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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