Kleines Siedlungshaus mit Garten bei Stralsund nahe Ostsee zum selbst sanieren

externe Objnr	SQ924
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	18519
Ort	Sundhagen
Breitengrad	54.18996
Längengrad	13.13400
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	2.150 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Nebenfläche	30 m²
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	99.500 €
Kaufpreis pro qm	1.507,58 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

externe Objnr	SQ924	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	18519	Ort	Sundhagen
Breitengrad	54.18996	Längengrad	13.13400
Land	Deutschland	Wohnfläche	66 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	2.150 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Nebenfläche	30 m²
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	99.500 €
Kaufpreis pro qm	1.507,58 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese kleine Doppelhaus-Hälfte wurde als Siedlungshaus in den 1930 er Jahren errichtet. Ruhig und idyllisch in einem kleinen Ort, der etwa 20 Minuten mit dem PKW vom Strand und der Seebrücke Devin entfernt liegt.
Das Haus wurde entkernt und wartet nun auf seine Erweckung als kleiner Sommersitz, Feriendomizil oder einfach als Rückzugsort aus der Hektik eines urbanen Alltags. Selbstverständlich wäre auch eine Dauernutzung mit der Anmeldung eines ersten Wohnsitzes möglich.
Das Grundstück ist teilerschlossen, d.h. das Grundstück wird kommunal mit Frischwasser und Strom versorgt. Eine Kleinkläranlage in Form einer Drei-Kammer-Kläranlage wird vom Erwerber /in noch zu errichten sein.
Das Anwesen setzt sich aus dem im vorderen Bereich des Grundstückes gelegenen Wohnhauses und der etwas weiter im hinteren Bereich befindlichen ehemaligen Scheune zusammen. Die Scheune könnte vermutlich als Stall oder Werkstatt genutzt worden sein.
Baurechtlich ist ein Ausbau der Scheune als Wohnraum nicht möglich. Aber sie ist sicherlich ein idealer Ort für ein Atelier, eine Werkstatt oder als Gartenhaus um die Pflanzen und Gartenfrüchte, die angepflanzt werden könnten, zu pflegen oder zu verarbeiten.
Das im vorderen Bereich gelegene Wohnhaus kann, nach Auskunft des zuständigen Bauamtes, ggf. etwa um die Bestandsgrundfläche erweiteret werden. Hierzu ist zwingend eine Bauvoranfrage und die enge Abstimmung und letztlich die Genehmigung des zuständigen Bauamtes notwendig.
Ein Badezimmer ist derzeit im Wohnhaus nicht vorhanden.
Insofern ist ein Badezimmer inklusiv der Versorgung des Bades in der Planung beim Ausbau des Hauses oder ggf des Anbaus zu berücksichtigen.

Diese herrlich gelegene Immobilie ruft gewissermaßen nach Ideen und Kreativität um ein Garten-Refugium nahe der Ostsee unter dem blauen Himmel Mecklenburg-Vorpommerns zu schaffen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Dorf Hildebrandshagen ist Teil der Gemeinde Sundhagen und liegt etwa 20 Minuten mit dem PKW von der Hansestadt Stralsund entfernt.
Entstanden ist Hildebrandshagen aus einem Rittergut, welches um 1820 errichtet und 1932 aufgegeben wurde. Der Ort weist noch Spuren der ehemaligen Gutsanlage auf.
Die Seebrücke und der Strand von Devin ist mit dem PKW in ca. 16 bis 18 Minuten zu erreichen.
Der Ort befindet sind in Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Vorpommern-Rügen. Derzeit bilden etwa 80 Einwohner die Dorfgemeinschaft Hildebrandshagen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Gemeinde Brandshagen ca. 10 Min mit dem PKW entfernt. Auch umliegende Höfe bieten hin und wieder ihre frischen Produkte an.
Ein weiter gefasstes Angebot auch an Ärzten, Apotheken, Schulen und kulturellen Einrichtungen bietet die Hafenstadt Stralsund mit einer beeindruckenden Altstadt, die seit 2002 zum Weltkulturerbe gehört.
Eine Region, die Freude macht und Vielfalt bietet.

Ausstattung: - Grundstück: 2150 qm
- Teilerschlossen ( Frischwasser u. Strom kommunal )
- 3-Kammer-Kleinkläranlage ist von der Käuferseite noch zu beantragen und
zu errichten.
- Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden ( Gartenwasser )
- Haus und Scheune als Bestand
- beide Gebäude auf dem Grundstück sind entkernt und
müssen grundsanieniert werden.
- Baujahr ca. 1935
- Wohnfläche ca. 66 Quadratmeter
- vorbehaltlich einer Bauvoranfrage und einer bauamtlichen Genehmigung
kann das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert werden.
- Scheune als Nutzfläche ca. 35 Quadratmeter
- idyllisch ruhig gelegen
- großer Garten derzeit mittels Hecken in drei Gartenräume angelegt
- auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnwagen, der ebenfalls zum
Kaufumfang gehört
- Glasfaser liegt im Haus an Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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