Wein aus besten Lagen ist immer eine gute Investition - Weingut, Gastronomie u. Gästehaus a.d. Mosel

externe Objnr	AU441
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen
PLZ	54472
Ort	Brauneberg
Breitengrad	49.90061
Längengrad	6.97055
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	620 m²
Gesamtfläche	1.064 m²
Gastrofläche	194 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	18.451 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Außen-Provision	4,76
Währung	€
Kaufpreis	3.280.000,00

externe Objnr	AU441	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen	PLZ	54472
Ort	Brauneberg	Breitengrad	49.90061
Längengrad	6.97055	Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²	Nutzfläche	620 m²
Gesamtfläche	1.064 m²	Gastrofläche	194 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	18.451 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Außen-Provision	4,76	Währung	€
Kaufpreis	3.280.000,00

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Weingut in Brauneberg an der Mosel ist ein Traditionsunternehmen der Region. Jeder Weinberg dieser Region verkörpert ein differenziertes und einzigartiges Terroir innerhalb einer Einzellage. So werden hier besondere Weine von hoher Ausdruckskraft produziert.
Zum Kauf angeboten wird das Unternehmen insgesamt.
Dies beinhaltet den Weinbaubetrieb mit Weinbauflächen, Produktions- u. Lagerhalle, ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, ein Gästehaus mit 6 Gästezimmern und einer weiteren Wohneinheit, das Accessoire-Geschäft " Vitrine" und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Wohnhaus.
Am Anwesen stehen 13 Parkplätze zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist 1980 errichtet worden und wurde im Obergeschoss 2020 kernsaniert bzw. ausgebaut, die Heizung dort stammt aus dem Jahr 2020, die Heizung im Erdgeschoss, das sich im Baustand des Baujahres befindet, wurde im Jahr 2022 angeschlossen.
Es handelt sich bei der Heizung um eine Luft-Wärme-Pumpe.
In die im Obergeschoss befindliche Wohneinheit führt neben dem Treppenaufgang ein Personen-Aufzug. Die hell und großzügig, modern gestaltete Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 113 Quadratmetern neben hochwertigen Materialien in der Ausstattung auch eine großflächige Dachterrasse.
Die Erdgeschoss-Wohneinheit bietet eine gepflegte Ausstattung auf ebenso ca. 113 Quadratmetern Wohnfläche. Eine Terrasse von ca 23 Qudratmetern rundet auch diese behagliche Wohnung im Hause ab.

Das Gästhaus mit Gastronomie befindet sich in einem gesonderten Gebäude. Auf ca. 431 Quadratmetern Gesamtfläche dieses Bereiches verteilen sich der Gastronomiebereich mit der Küche, den Nebenflächen und dem Gastraum auf insgesamt ca. 194 Quadratmetern, die 6 Gästezimmer sowie eine Wohneinheit mit ca. 165 Quadratmetern liegen im Obergeschoss und eines der Gästezimmer mit ca. 72 Quadratmetern im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Gästehaus mit Gastronomie wird mittels einer Luft-Wärme-Pumpe aus dem Jahre 2022 / 2023 beheizt.

Das Laden-Geschäft bietet auf einer Fläche von ca. 383 Quadratmetern liebevoll ausgesuchte Accessoires rund um behagliches Wohnen und Genuss an. Dieses Ladenlokal ist im Erdgeschoss des Wohnhauses untergebracht und wird über die Heizung des Wohnhauses mit Wärme versorgt.

Die Flurstücke, die die gesamte Grundstückfläche inklusive Weinbauflächen beinhalten, beträgt ca. 18.451 qm. Die Weinbauflächen machen hier einen Anteil von ca. 1,5 ha aus.
Ein Teil des Grundstückes auf dem sich das Wohnhaus und die Lagerhalle befinden bietet, vorbehaltlich einer Bauvoranfrage, eine weitere Möglichkeit zur Bebauung. Es handelt sich hier um eine Fläche von ca. 1.200 qm.

Zum Weinbaubetrieb gehört neben einer Lagerhalle auch eine Produktionshalle inklusive Inventar. Beide Gebäude befinden sich auf dem Grundstück des Anwesens.
Das Unternehmen ist gut eingeführt und erfreut sich regional wie überregional größter Beliebtheit. Lage: Brauneberg ist eine Ortsgemeinde an der Mosel in der Nähe von Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an und ist vor allem durch ihre Weine bekannt.
Neben dem Tourismus ist der Weinbau bedeutendster Wirtschaftszweig. Die Rebstöcke werden auf etwa 323 Hektar überwiegend im Steilhang bewirtschaftet. Hier wird üblicherweise Riesling angebaut; in den Flach- und Hanglagen werden außerdem in geringen Mengen unter anderem Müller-Thurgau, Kerner und Dornfelder produziert.
Auf Entdeckungsreise gehen Gäste gern auf den Wald-, Lehr-, Wein- und Kulturpfaden rund um Brauneberg und dem Ortsteil Hirzlei im Frohnbachtal.
Diese spannenden Entdeckungsreisen können auch mit dem Fahrrad unternommen werden.
In den Sommermonaten starten täglich Personenschiffe ab Brauneberg nach Bernkastel-Kues und von dort weiter nach Traben-Trarbach.
In Brauneberg gibt es eine Auswahl an Restaurants – von gutbürgerlicher deutscher Küche, über italienisch, rumänisch uvm. bis hin zu gehobener Küche ist alles zu finden was das Herz der Einheimischen oder der Gäste begehrt.
Jährlich Mitte Juli ist das Braunefelder Weinfest ein großer Anziehungspunkt für Brauneberger und Gäste der Stadt.
Eine traditionsreiche Bäckerei und ein Naturkost-Lebensmittel-Geschäft bieten vor Ort Frisches und Köstliches an.
Umfangreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Bernkastel-Kues, ca.15 Minuten mit dem PKW oder ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier stehen auch Apotheken, Ärzte und Schulen zur Verfügung.
Entfernungen von Brauneberg aus:
Wittlich ca. 20 Minuten mit dem PKW
Konz ca. 50 Minuten mit dem PKW
Luxemburg ca. 1 Std. 20 Minuten mit dem PKW
Koblenz ca. 1 Std. mit dem PKW
Der Frankfurter Flughafen ist mit dem PKW in ca. 2 Stunden zu erreichen.

An den ÖPNV ist Brauneberg über eine Busverbindung u.a an den Bahnhof Wittlich angeschlossen. Der ÖPNV verkehrt regelmäßig.

Ausstattung: - Weingut an der Mosel
- ca. 1,5 ha Weinbaufläche in guten Lagen
- Produktions- und Lagerhalle auf dem Anwesen
- Produktionshalle mit Inventar
- Gästehaus mit Gastronomie Baujahr 1980
- ca. 194 Quadratmeter Gastronomiefläche, Küche, Gastraum, Nebenfläche
- 6 Gästezimmer
- eine Wohneinheit mit ca. 165 Quadratmetern im Gästehaus
- Wohnhaus Baujahr 1980
EG-Wohneinheit ca. 113,81 Quadratmeter Wohnfläche mit Terrasse
OG-Wohneinheit ca. 113,48 qm Quadratmeter Wohnfläche mit
großer Dachterrasse
- im Wohnhaus ist ein Personen-Aufzug vorhanden
- OG-Wohneinheit ausgebaut im Jahre 2020
- Grundstück (Wohn- und Gewerbegebäude) ca. 3451 qm
- Laden-Geschäft im EG des Wohnhauses ca. 383 Quadratmeter Nutzfläche
- Photovoltaik-Anlage vorhanden
- 13 PKW-Stellplätze vorhanden Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Es handelt sich um ein Gemeinschaftsangebot der
room aid IMMOBILIEN GmbH in Hamburg
und
Hobrecht Immobilien in Lieser

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Gerd Hobrecht Tel.: 0177-355 14 22

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
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4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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