Zwei sehr hochwertig 2024 vollständig sanierte Landhäuser auf großzügigem Grundstück in Ortsrandlage

externe Objnr	HM840
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	29494
Ort	Trebel / Marleben
Breitengrad	53.01398
Längengrad	11.30064
Land	Deutschland
Grundstücksgröße qm gesamt	2.396 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Dachbodenfläche	80 m²
Wohnfläche Wfl.	202 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.290.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.Mw.St.
Währung	€

externe Objnr	HM840	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	29494
Ort	Trebel / Marleben	Breitengrad	53.01398
Längengrad	11.30064	Land	Deutschland
Grundstücksgröße qm gesamt	2.396 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Dachbodenfläche	80 m²	Wohnfläche Wfl.	202 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.290.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.Mw.St.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses hier zum Kauf angebotene Landanwesen befindet sich auf einer idyllisch am Ortsrand der Dorfgemeinschaft Marleben im Wendland gelegenen Fläche.
Auf dem von teils altem Baumbestand umgebenen Grundstück bieten zwei in 2024 vollumfänglich sanierte Wohnhäuser vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Ursprünglich handelte es sich hier um das Wohnhaus und das Stallgebäude einer ländlichen Hofstelle.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.396 qm Fläche teilt sich in eine vor den Gebäuden liegende Wiese und eine Rückwärtige, an der Zufahrt zum Anwesen bietet ein neu errichteter Carport zwei PKW-Stellplätze und etwas weitere Nutzfläche unter dem Dach des Carports. Strom zur Elektrifizierung für das aus Lärchenholz gefertigte Tor als Zufahrt auf das Anwesen liegt an.
Im hinteren Bereich des Grundstückes laden Terrassen und Sitzmöglichkeiten auf der Rasenfläche zum Verweilen unter schattigen Bäumen ein. In einem kleinen Gartenhaus, können im Winter Gartenmöbel oder auch Gerätschaften für die Gartenarbeit verwahrt werden.
Ein Staketen-Zaun trennt den vorderen Wiesenbereich von den hinter dem Wohnhaus liegenden Gartenräumen. Zwei Rasenroboter kümmern sich um den Rasenschnitt.
Die Neupflanzungen auf dem Grundstück wurden unter Berücksichtigung des sich wandelnden Klimas ausgewählt, dies wurde kompetent begleitet von einem Fach-Gartenbaubetrieb aus dem nahe gelegenen Lüchow.
Das Gästehaus:
Das ehemalige Stallgebäude, wir nennen es hier Gästehaus, bietet derzeit eine großzügige Wohneinheit, mit einem hellen Wohnraum im Erdgeschoss auf der einen und einer großzügigen offenen Küche auf der gegenüber liegenden Giebelseite. Beide Seiten haben einen Zugang zu einer Terrasse bzw. zu einem kleinen Aussensitz. Zwischen den Räumen auf dieser Ebene stehen ein Duschbad und ein Gäste WC zur Verfügung (Ausstattung wie weiter unten beschrieben).
Das Dachgeschoss ist über eine Holz-Treppe in der inneren Diele erreichbar. Hier warten zwei behagliche Schlafräume, einer davon mit einer Giebel-Loggia, auf ihre Nutzer. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein Wannen- Duschbad vervollständigen diesen gelungen gestalteten Wohnbereich.
Als Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurden hier massive Eichendielen gewählt. Die Wände und Decken sind glatt mit ökologischem Lehnputz geputzt und wurden mit einer Holzfaserdämmung wärmeisoliert. Die in beiden Häusern verwendete Mineral-Wandfarbe unterstützt das hervorragende Raumklima und ist auch aus ökologischer Sicht hervorzuheben. Die Innen-Zimmertrennwände wurden aus Lehmsteinen errrichtet. Sämtliche Fenster des Anwesens wurden 2024 in Lärchenholz massgefertigt und grau lasiert. Die Chrom-Fenster-Oliven ergänzen diese gelungene Wahl.
In der äusseren Diele wurden als Bodenbelag Zementfliesen von "Etoffe Paris" gewählt.
Die Badausstattung in allen Bädern wurde mit Objekten des Herstellers "Laufen" aus der Schweiz in Keramik matt gestaltet. Die Armaturen sind von "Axor" in Chrom geschmackvoll passend dazu gewählt worden. Als Wandbekleidung und Bodenbelag wurde matt geschliffener Marmor eigens aus Carrara angliefert und verbaut.
Der Essbereich bietet einen Kaminofen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden an kühlen Tagen. Die dem Kaminofen gegenüberliegende Küche ist offen gestaltet und wurde von dem Hersteller "Reform"Copenhagen massgefertigt. Hier im Gästehaus sind die Küchenfronten in Eiche ausgebildet und die Arbeitsplatte der Küchenzeile in robustem Linoleum ausgeführt.
Das Gästehaus wird mit einer Fussbodenheizung (Gas-Heizung Buderus Bj. 2024) beheizt. Die Bäder werden wohlig warm durch eine elektrische Fussbodenheizung und jeweils einen Handtuchtrockner. So kann auch das Bad an etwas kühleren Sommertagen ein wenig erwärmt werden, ohne die gesamte Heizungsanlage hochfahren zu müssen.
Das Haupthaus:
Das ehemalige Wohnhaus der Hofstelle, wir nennen es hier Haupthaus, wurde ebenfalls in 2024 vollumfänglich saniert. Das Fachwerk wurde, wo es notwendig war, durch gleiches Holz (Eiche) ersetzt. Die Gefache mit altem Klinker neu verfüllt, innenseitig mit Lehmsteinen gefüllt, die Wände und Decken auch hier mit einer Holzfaserdämmung energetisch ertüchtigt und mit Lehmputz verputzt. Rund um das Haupthaus wurden Sockelblockstufen aus Sandstein als unterer Abschluss gesetzt.
Auch im Haupthaus wurden ausschließlich massgefertigte Fenster aus Lärchenholz verbaut, die grau lasiert wurden. Ein Teil der Fenster wurde mit massgefertigten Alu-Fliegengitter-Rahmen passend im RAL Ton der Fenster versehen. Die Fenster-Oliven aus Nickel gebürstet runden die edle Fenstergestaltung ab. Die Haustür ist eine liebevoll aufgearbeitete Tür einer alten Hofstelle in der nahen Umgebung.
Das Gebäudedach ist mit Reet eingedeckt. Die Reet-Dacheindeckung wurde in 2024 fachlich geprüft, gereinigt und wo notwenidig nachgestopft, also ergänzt.
Das Haupthaus empfängt Sie in einer Diele in der als Bodenbelag auch hier Zementfliesen von "Etoffe Paris" gewählt wurden. Zur linken Seite liegen der Wohnraum und die offene Küche, zur rechten Seite befinden sich zwei behagliche Schlafräume. An dem zum hinteren Garten gelegenen Schlafraum fügt sich ein Wannen- und Duschbad mit einem Stand-Waschtisch, ein Entwurf von "Antonio Lupi", und einer freistehenden Wanne als Master-Bad en suite an. Auch hier wurden die Objekte sämtlich in Keramik matt von "Laufen" aus der Schweiz und Armaturen von "Axor" in "Brushed Nickel" ausgewählt. Im Haupthaus wurde für Wände und Boden ebenso der eigens aus Carrara gelieferte und matt geschliffene Marmor verwendet. Das Master-Bad hat durch zwei bodengleiche Fenster einen Zugang zum hinteren Garten.
Von der Diele aus ist ein Gäste-Duschbad in der gleichen Ausstattung wie das Master-Bad en suite zum hinteren Schlafraum erreichbar.
Die Bäder werden über eine elektrische Fussbodenheizung erwärmt.
Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich des Haupthauses ist lichtdurchflutet. Die Decke hier im Haupthaus wurde teils angehoben, um so den Einbau von Oberlichtern zu ermöglichen. Das ehemalige Tor zur Heueinlagerung wurde als Glas-Schiebetür ausgebildet und bietet nicht nur viel Licht, sondern auch den Zugang zu den einladenden Sitzbereichen im hinteren Garten.
Seitlich zum Wohnraum lädt ein kleiner abgegrenzter Rückzugs-Bereich vom Wohnraum zum Lesen oder zum Entspannen auf einem gemütlichen Sofa ein. Auch von diesem Bereich aus erreichen Sie über eine bodengleiche Glastür das hintere Gartenidyll mit einer Vielfalt an Obstbäumen.
Die offen angelegte Küche im Haupthaus wurde, wie im Gästehaus, von "Reform" Copenhagen gefertigt. Die Fronten in dieser Küche wurden, im Unterschied zum Gästehaus, in massiver Räuchereiche ausgebildet, der Corpus der Küche hier aus massiver heller Eiche und die Arbeitsplatte in Granit mit einer matten Oberfläche ausgesprochen gelungen gestaltet.
Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen sind in massiver Eiche im Fischgrät-Verbund verlegt, der Boden im großen Wohnraum wird zusätzlich zu den Heizkörpern im Haus durch eine elektrische Fussbodenheizung erwärmt und bietet so, wenn gewünscht, an kühlen Tagen eine angenehme Wärme am Boden.
Über dem zum Garten liegenden Schlafraum befindet sich ein Zwischengeschoss, das derzeit als Schlafraum oder als Yoga-Raum genutzt wird. Auch hier in diesem hellen Raum mit sehr niedriger Deckenhöhe wurde als Bodenbelag massive Eiche verwendet. Ein Fenster in den hinteren Garten rundet diesen besonderen Raum im Hause ab.
Dieser Raum war durch seinen ganz besonderen Zugang bei den Kindern des Hauses sehr beliebt. Den Zugang bildet eine Leiter, wie früher eine Leiter in den Heuboden, die von der Diele in den Raum im Zwischengeschosses in ein ganz eigenes Reich führt.
Das Dachgeschoß im Haupthaus ist derzeit nicht ausgebaut, bietet somit noch eine weitere Ausbaufläche von etwa 80 Quadratmetern. Die dazu benötigten Anschlüsse wurden im Rahmen der Sanierungen 2024 bereits in das Dachgeschoß geführt.

Das Grundstück ist teilerschlossen, d.h die Frischwasserversorgung wird kommunal geliefert und das Abwasser wird in einer Drei-Kammer-Klärgrube entsorgt.
Gartenwasser kann an jedem der beiden Häuser entnommen werden, diese Versorgung für den Garten wird durch einen eigens angelegten Tiefbrunnen gespeist. Am Gästehaus befindet sich zusätzlich noch ein Wasseranschluss der kommunal gespeist wird, für den Fall, dass eine Aussen-Küche installiert werden soll.
Vielfältige Nutzung ( z.B.Ferienwohnungen oder Mehrgenerationenwohnen)
Noch einmal zurück zum Gästehaus. Das Gästehaus wurde mit der Möglichkeit konzipiert, aus der jetzigen Wohnfläche zwei jeweils hälftig kleinere Einheiten zu erstellen. Auf der linken wie auf der rechten Seite des Hauses sind Küchenanschlüsse, Kaminanschlüsse mit jeweils eigenem Schornsteinzug und vollständige Bäder vorhanden.
Es besteht also die Option zwei behagliche Ferienwohnungen auszubilden, die jeweils einen Zugang über die kleine Diele des Gästhauses haben.
Aktuell wird das Gästehaus als Ganzes an Feriengäste, die sich im herrlichen Wendland erholen wollen vermietet. Es erfeut sich sehr großer Beliebtheit und wird gern gebucht.
Auch die Nutzung zum Mehrgenerationenwohnen ist hier ideal umzusetzen, da es sich um zwei sehr hochwertig sanierte eigenständige Wohngebäude handelt.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das kleine Dorf Marleben ist ein Teil der Gemeinde Trebel im Wendland, Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen.
Im Ortskern ist ist noch die historische Anordnung als historisches "Rundlingsdorf " zu erkennen. Die Hofstellen wurden seinerzeit rund um einen Dorfplatz errichtet, daher stammt die Bezeichnung ursprünglich.
Das hier sehr geschmackvoll, mit viel Sachkunde sanierte Landhaus-Ensemble, bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, befindet sich am Ortsrand der Dorfgemeinde, also nicht am Rundling.
Das Dorf ist sehr ländlich geprägt durch Kartoffel- , Gemüse und Getreideanbau, aber auch durch Pferdehaltung, die auf einigen Hofstellen in der Nachbarschaft mit sehr viel Sorgfalt betrieben wird. Eine Schäferei am Ort beweidet mit Heidschnucken die nahegelegene Nemitzer Heide.
Neben der Möglichkeit in den nahen Naturschutzgebieten zu wandern oder Radtouren zu unternehmen, ist die Nähe zu Reiterhöfen und die Möglichkeit die herrliche Umgebung zu Pferde zu erkunden, ein großer Reiz und Anziehungspunkt für Feriengäste, die hier im Wendland Ihre Ferien verbingen.
Ein Landgasthof, eine Bäckerei und ein Regionalwaren-Laden stehen als Nahversorgung zur Verfügung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein sehr gut sortierter REWE Markt,
sowie auch andere Lebensmittelmärkte finden sich in Dannenberg (ca. 20 Minuten mit dem PKW) oder in Lüchow (ca. 17 Minuten mit dem PKW)
Zahlreiche Hofläden bieten darüberhinaus ihre herrlich frischen Produkte aus der Region direkt vom Hof an.
Die Ortschaften der Region sind mit Busverbindungen an den ÖPNV angeschlossen, überregionale Bahnverbindungen von Lüchow oder Dannenberg.
Die Kita "Popcorn" in der Krachmacherstrasse in Trebel freut sich auf Verstärkung durch weitere Kinder vom Land oder die, die es werden wollen.
Auch eine Grundschule findet sich am Ort.
Für die Schülerinnen und Schüler aus Marleben, Trebel und auch aus den anderen den umliegenden Dörfern steht ein Bus-Schuttle zur Verfügung der schultäglich die Dörfer anfährt.
Weiterführende Schulen stehen in Dannenberg, in Lüchow oder auch in Hitzacker zur Verfügung, in Hitzacker befindet sich eine Rudolf-Steiner-Schule.
Die Freie und Hansestadt Hamburg ist von Trebel aus in ca. 1:40 Minuten, Schwerin in ca. 1:20 jeweils mit dem PKW zu erreichen.
Die gesamte Region rundum das herrliche Landanwesen mit seinen zwei, mit viel Liebe und Fachkunde sanierten Landhäusern, das wir hier zum Kauf anbieten, bietet unberührte Natur, sehr viel Kultur und in vielen Gegenden ein herzliches und offenes Dorfleben. Trotz der ländlichen Umgebung sind Sie hier an die Metropolregionen Hamburg und Schwerin gut angebunden.
Ein Stück Erde zum Wohlfühlen und zum Durchatmen ..... zum Leben in und mit der Natur.

Ausstattung: Mit einer Vielzahl guter Ideen hochwertig saniertes Landhaus-Ensemble:
- Wohnfläche gesamt Haupt- u. Gästehaus ca. 202 Quadratmeter
- bestehend aus einem Haupthaus ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche
- und einem Gästehaus ( ehemals die Stallung ) ca. 102 Quadratmeter
Wohnfläche
- Sprossen-Fenster massgefertigt aus Lärchenholz
- in RAL Farbe passend massgefertigte Alu-Fliegengitterrahmen an einigen
Fenstern
- Doppelverglasung, Fensteroliven Edelstahl (Gästehaus) und Nickel
(Haupthaus)
- Wände und Decken mit Holzfaserdämmung (in den Decken 3-4 fach)
- Heizung (Buderus) Baujahr 2024
- Dacheindeckung Haupthaus Reet (2024 fachlich geprüft und ergänzt)
- Dacheindeckung Nebenhaus Rote Pfanne (2024 eingedeckt)
- Carport Dacheindeckung Rote Pfanne (2025 eingedeckt)
- Carport mit Nutzfläche im Dach (Stom vorhanden)
- Grundstück 2.396 qm (teilerschlossen)
- Klärgrube auf dem Grundstück vorhanden
- Glasfaser auf dem Grundstück vorhanden
- Die Häuser sind Heizungs- und Warmwassertechnisch autark

Haupthaus:
- 2 Schlafräume und 1 Schlafraum im Zwischengeschoß als niedriger Raum
über einem der Schlafräume im EG
- 2 Bäder, 1 Gäste-Duschbad und ein Masterbad
- Wohnräume Fussbodenbelag Fischgrät Eichen-Diele (Vollholz)
- Einbauküche von "Reform" Copenhagen, Fronten und Corpus massiv Eiche
- Arbeitsplatte Küche Granit matt
- Lichtschalter von "Berker1930" Porzellan
- Badobjekte von "Laufer" (Schweiz), Armaturen von "Axor" (Brushed Nickel)
- freistehende Wanne und freistehender Waschtisch von "Antonio Lupi"
im Masterbad
- Böden in den Bädern Carrara Marmor matt geschliffen
- Fliesenboden in der Diele, Zementfliesen von "Etoffe Paris"
- Wohnräume zusätzlich elektrische Fussbodenheizung
- Dacheindeckung, Reet geprüft und ergänzt, Heidekranz erneuert (2024)
- Fachwerk geprüft und wo notwendig passend in Eiche erneuert
- umlaufender Sandsteinblocksockel als unterer Abschluss
- Schornsteinzug neu erstellt (2024)

Gästehaus:
- Wohn- und Schlafräume Fussbodenbelag Eichendiele (Vollholz)
- Einbauküche von "Reform" Copenhagen
- Arbeitsplatte Linoleum, Fronten Eiche Vollholz
- Lichtschalter von "Berker1930"
- Badobjekte von "Laufer" (Schweiz) , Armaturen von "Axor" (Chrom)
- Wand und Bodenbelag in den Bädern Carrara Marmor matt geschliffen
- zwei Kaminanschlüsse, Ein Kamin im Essbereich angeschlossen
ein weiterer vorbereitet
- 2 Schlafräume
- 2 Bäder, elektrische Fussbodenheizung
- Bodengleiche Fenster
- Erdgeschoß Fussbodenheizung Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

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