gesundes Nordseeklima - TOP gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit weitem Blick -

externe Objnr	KI697
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25885
Ort	Wester-Ohrstedt
Breitengrad	54.50618
Längengrad	9.18304
Land	Deutschland
Wohnfläche	271 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	1.311 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

externe Objnr	KI697	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25885
Ort	Wester-Ohrstedt	Breitengrad	54.50618
Längengrad	9.18304	Land	Deutschland
Wohnfläche	271 m²	Grundstücksgröße qm gesamt	1.311 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung: Das repräsentative Einfamilienhaus in besonders schöner Lage in der Nähe von Husum ist ein individuell und liebevoll geplantes Einfamilienhaus.
Der großzügig geschnittene Grundriss des Hauses ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet oder/und da das Obergeschoss sich als Einliegerwohnung ausbilden lässt, auch als Mehrgenerationen-Haus zu nutzen.
Die Ausstattung ist in allen Bereichen hochwertig und gepflegt. Einem sofortigen Bezug stünde nichts im Wege.
Der Kachelofen im Wohnraum sorgt für behagliche Wärme und teilt den großen Raum in einen Essberich und einen Wohnbereich. Große Fenster sorgen für viel Licht und lassen Sie an der wunderschönen Natur Norddeutschlands teilhaben.
Ebenso auf dieser Ebene befinden sich ein bzw. zwei Schlafzimmer, eines wird derzeit als Büro genutzt, ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC, sowie das Masterbad welches hochwertig ausgestattet ist.
Die auch im Erdgeschoss befindliche Küche lädt durch ihre Größe und durch die bestens ausgestattete Marken-Einbauküche (Miele Geräte) zu geselligen Abenden mit Familie oder Freunden ein. Eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Bild ab. Vom Hauswirtschaftsraum aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten durch eine "Klöntür".
Das Dachgeschoss bildet eine eigene kleine Wohneinheit, mit Wohnraum, Bad und zwei Schlafzimmern.
Alle Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss liegen bereits an, die Küche selbst ist aber noch nicht vorhanden. Dieses Geschoss ist über eine Marmortreppe in der großen Diele zu erreichen.
Anliegend am Gebäude befindet sich eine Garage, die für bis zu drei PKWs Platz bietet und ein Abstellraum, der zur Zeit als Werkstatt genutzt wird.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit programmierbaren, elektrischen Rollläden versehen. Eine Alarmanlage sorgt für Einbruchsschutz im Objekt.
Die Heizungsanlage ist neu, sie wurde im September 2014 eingebaut. Eine Fussbodenheizung sorgt im EG für eine angenehme Wärme.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2021
Endenergieverbrauch: 89.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wester-Ohrstedt liegt zwischen Husum (ca. 10 km) und Schleswig (ca. 25 km). Zu beiden Orten besteht eine gute Busverbindung.
Die A 7 ist durch Wester-Ohrstedts Lage an der B 201 schnell zu erreichen.
Das Grundstück auf dem das Einfamilienhaus steht ist ein sehr liebevoll angelegter etwa 1.300 qm großer Ziergarten mit Gartenhaus und Geräteschuppen. Die am Haus anliegende Terrasse ist Mittelpunkt des sommerlichen Lebens am Hause.
Strassenseitig ist das Anwesen mit einem Friesenwall begrenzt.
Die Gemeinden Oster-Ohrstedt und Wester-Ohrstedt betreiben gemeinsam einen Kindergarten, der in Wester-Ohrstedt belegen ist. Dieser Kindergarten ist fussläufig zu erreichen.
Grund- und Gemeinschaftsschule (mit zwei Sporthallen, einem Sportplatz und einem öffentlichen Schwimmbad) befinden sich in Oster-Ohrstedt, Gymnasium und Realschule in Husum. Selbstverständlich befinden sich in Wester-Ohrstedt auch Arzt, Bank, Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und was man sonst noch für das tägliche Leben benötigt.

Ausstattung: - ISO Sprossen-Fenster (Sprossen innen liegend)
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Miele-Geräten
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Möglichkeit einer separaten Wohnung im OG
- Erdgas Heizung von Bj. 2014
- Alarmanlage
- Kachelofen
- Garage (3 Stellplätze) mit direktem Zugang zum Haus
- elektrische, programmierbare Rollläden
- Gartenhaus
- zwei Auffahrten vor dem Haus für KFZ und ggf. ein Wohnmobil
- Anschlüsse für eine Sauna sind vorhanden Sonstiges: Wir betreuen dieses wundervoll gelegene Einfamilienhaus über unser Büro in der Hamburger Hafencity. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen um die Lage und die angenehme Großzügigkeit dieses sehr gepflegten,individuellen Objektes zu erleben.
Zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel: 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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