Mehrgenerationenwohnen in Haupt- und Gartenhaus in Berlin-Grünau

externe Objnr	BZ551
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	12527
Ort	Berlin / Karolinenhof
Breitengrad	52.39250
Längengrad	13.63450
Land	Deutschland
Wohnfläche	181 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	1.248 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Dachbodenfläche	40 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Nebenfläche	19 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	890.000 €
Kaufpreis pro qm	4.917,13 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BZ551	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	12527
Ort	Berlin / Karolinenhof	Breitengrad	52.39250
Längengrad	13.63450	Land	Deutschland
Wohnfläche	181 m²	Grundstücksgröße qm gesamt	1.248 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Dachbodenfläche	40 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Einliegerwohnung	Ja
Nebenfläche	19 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	890.000 €
Kaufpreis pro qm	4.917,13 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das in der idyllischen Gartenstadt "Karolinenhof" Berlin-Schmöckwitz, als gediegener Villenvorort, gelegene Anwesen fällt als gepflegte Immobilie umgeben von einem sehr liebevoll angelegten Natur-Garten ins Auge.
Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern. Das vorn zur ruhigen Straße hin gelegene wurde im Jahr 2000 in Massiv-Fertigbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und das weiter hinten im Garten gelegene wurde um 1926 als Sommerwohnhaus in Massivbauweise erstellt.
Beide Wohnhäuser sind ganzjährig als Hauptwohnsitz nutzbar und wurden in den Jahren 2014 und 2015 umfassend saniert.
Das vordere Wohnhaus mit ca. 132 qm Wohnfläche eröffnet sich durch eine Eingangsdiele bzw. Flur. Gleich neben dem zur Gartenseite gelegenen Hauseingang befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC sowie eine helle Massivholztreppe, die in das lichte Obergeschoss führt. Der Eingangsflur endet in dem sehr großzügigen Wohnraum, der durch seine bodengleichen Fenster einen herrlichen Blick auf den Garten bietet und sich als Orangerie im Winter bewährt hat.
Seitlich offen zum Wohnraum angelegt befindet sich der Küchen- und Essbereich, der ebenso hell und groß ist. Vom Essbereich aus gelangen Sie durch einen bodengleichen Zugang auf die in hochwertigen Hölzern gefertigte, ca. 20 qm große Süd-Terrasse, die zum gemütlichen Beisammensein an Sommertagen und Sommerabenden am Rande des naturnahen Teiches einlädt.
Das Obergeschoss, welches über die Holztreppe im Hausflur zu erreichen ist, erschließt sich über eine kleine Galerie. Vor hier aus verteilen sich drei Schlaf bzw. Arbeitszimmer mit DSL Anschluss, die jeweils einen wundervollen Ausblick in verschiedene Bereiche des Gartens bieten. Alle Wohnräume auf dieser Ebene sind mit einem Parkettbodenbelag versehen. Das Masterbad ist ganz außergewöhnlich gelungen gestaltet und ist eine Augenweide durch die Vielfalt der Materialien wie Holz, Lehmputz und offenes Mauerwerk, mit Blick auf die hundertjährigen Kiefern.
In allen Wohnbereichen wurde auf die Verwendung von ökologisch unbedenklichen Materialien geachtet.
Der Spitzboden in diesem Wohnhaus ist ausgebaut und bewohnbar. Zwei weitere Schlafräume gehen hier von einem kleinen Flur ab. Dieses Geschoss könnte ein Paradies für Kinder sein, nicht zuletzt durch seine fröhliche und frische Gestaltung.
Das Gartenhaus mit ca. 49 qm Wohnfläche, die überwiegend mit italienischen Fliesen belegt ist, wurde teilsaniert und bietet behaglichen Wohnraum für das ganze Jahr. Über eine geschlossene Veranda und eine kleine Diele verteilen sich die wohnlichen Räume dieses ehemaligen Sommerhauses aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts. Ein Wohnzimmer mit Erkerfenstern zum Garten, ein Schlafraum und eine kleine, aber gut ausgestattete Küche bilden ein Wohn-Idyll. Das Bad des Gartenhauses ist noch nicht saniert, aber mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, voll funktionsfähig und gepflegt.
Der Spitzboden dieses Hauses ist ausgebaut und bewohnbar. Den Zugang bildet eine malerische Außentreppe aus Holz, die seitlich an das Gebäude angesetzt ist.
Seitlich neben dem Gartenhaus befindet sich eine Garage aus dem Baujahr 2003 mit Holztoren, die Platz für Gartengeräte bietet. PKWs können problemlos am Straßenrand geparkt werden, so dass auch dieser schöne Teil des Gartens mit seiner Heckenvielfalt und Wildwiese weiterhin zur Geltung kommen kann.
Der gesamte Garten dieses schönen Anwesens ist mit großer Sorgfalt und Sachkunde angelegt und in verschiedene Biotopbereiche unterteilt. Dies sichert die Vielfalt von Flora und Fauna, ob Eichhörnchen oder Trauerschnäpper. Prägend sind der alte Baumbestand (Eiche, Linde, Kiefern, Pappeln, Walnuss). Der straßenseitige Bereich, ursprünglich als Klostergarten angelegt, ist mit seinen Lavendel- und Salbeisträuchern sowie Wildblumen und spät blühendem Efeu ein Paradies für Bienen, Hummeln und Schmetterlinge. Er ist von Spalierobst und üppig tragenden Rebstöcken umgrenzt. Der mit Seerosen und Rohr bewachsene Teich lädt Libellen und auch gelegentlich einen Sommerfrosch ein. Als Tränke zieht er alle tierischen Bewohner an, die daher sehr gut von der großen Veranda und vom Haus aus beobachtet werden können. Pavillon, offener Außenkamin, kombiniert mit einem Brunnen ergänzen als Erholungsbereich auch an Regentagen die vielen Orte für einen Liegestuhl mit Ausblicken in Blüten und Blätter. Ein ruhiger Sitzbereich unter einer alten Linde bietet an heißen Sommertagen ein kühles Plätzchen zum Träumen.
Die Nähe zur Dahme mit Ihren Badeplätzen und zum Wald mit einem herrlichen Naturschutzgebiet gelegen tragen ergänzend zu der besonderen Lage dieser Immobilie bei.
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Gebäude werden mit Gas beheizt. Das Haupthaus ist im Erdgeschoss mit elektrisch zu steuernden Außenjalousien ausgestattet.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Berlin-Schmöckwitz im Ortsteil Karolinenhof, der als
Gartenstadt errichtet wurde. Diese von Villen aus dem vorigen Jahrhundert und Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage befindet sich am südlichen Stadtrand von Berlin. Eingerahmt vom "Langen See" mit kleinen natürlichen Badestellen, die in wenigen Gehminuten vom Grundstück aus erreichbar sind, einem ebenso nah gelegenen Naturschutzgebiet und weitläufigen Wäldern bietet Berlin-Karolinenhof Wohnen im Grünen am Rande der Großstadt. Den Anwohnern steht ein privates Strandbad zur Verfügung.
Der Ortsteil ist durch, die an Wald und Wasser (Regattastrecke) vorbeiführende schönste Strassenbahnlinie Berlins, S-Bahnhof Grünau und S-Bahnhof Köpenick gut an das öffentliche Verkehrsnetz in Berlin angeschlossen. Vom Grundstück sind es ca. 150 Meter bis zur Tram-Haltestelle.
Der Technologiepark Adlershof ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten, Berlin Alexanderplatz und die "City-Ost" Berlins sind in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im ca. 2 km entfernten Berlin-Schmöckwitz oder in der gleichnahen Stadt Eichwalde.
Eine große Vielfalt an Kultur, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im City-Ost Zentrum rund um den Alexanderplatz wie auch im Südwesten Berlin (Berlin-Steglitz ist in ca. 30 Minuten über die Stadtautobahn erreichbar)
Eine Wohnlage im Grünen, die Wohnen am Waldrand und in Wassernähe mit dem urbanen Leben gut verbindet.

Ausstattung: - Grundstück 1248 qm
- Niedrigenergiehaus
- Ausgebaute Dachspitzen
- zwei Wohngebäude mit 132 qm und 49 qm
- sanierter Zustand (2014 u. 2015)
- Das Gartenhaus ist ganzjährig bewohnbar
- liebevoll und fachkundig angelegter Garten
- alter Baumbestand
- naturnaher Teich
- als Klostergarten angelegter Kräuter- und Gemüsegarten
- Gartenpavillon mit Kamin
- Gartenbrunnen
- Garage auf dem Grundstück vorhanden, Baujahr 2003
- elektrische Außenjalousien im Neubau

Die möblierten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung geben. Die Möbel sind Platzhalter um die Größenverhältnisse zu veranschaulichen. Sonstiges: Wir betreuen dieses schöne, am grünen südlichen Stadtrand von Berlin gelegene Anwesen über unser Büro in der Hamburger Hafen-City.
Zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf Ihnen dieses einladende Anwesen zu
zeigen.
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 376 103 79 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
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6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
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10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 01602503242

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