Woran erkenne ich das Potenzial einer Kapitalanlage?

Mit einer Immobilie als Kapitalanlage entscheiden Sie sich für einen Klassiker, der langfristig für Sicherheit steht und zur attraktiven Altersvorsorge wird. Zwischen einzelnen Immobilien gibt es je nach Lage, Alter und weiteren Faktoren jedoch große Unterschiede. Als Laie ist es nicht einfach, das tatsächliche Potenzial einer Kapitalanlage zu erkennen. Unser Artikel gibt Ihnen einige grundsätzliche Tipps und Hinweise.

Eigenheim und Anlageimmobilie unterscheiden

Viele Privatpersonen investieren einmal im Leben in eine Immobilie. Gemeint ist das Eigenheim, das sie im Idealfall bis zum Lebensende hin begleitet. Dieses stellt eine Kapitalanlage dar, die Sie aktiv pflegen und deren Wert Sie erhalten möchten. Allein an einer Renditeentwicklung werden Sie Ihr Zuhause jedoch nicht bewerten wollen.

Sinnvoller ist die Potenzialanalyse für Anlageimmobilien, bei denen Sie kein Interesse an einem Einzug hegen. Hier ist eine objektivere Bewertung möglich, die Sie nach aktuellen Marktfaktoren und Ihrer Bereitschaft zu einem mehr oder weniger hohen Anlagerisiko vornehmen sollten. Die wichtigsten Faktoren für eine lohnenswerte Geldanlage haben wir für Sie zusammengestellt: 

Faktoren, um die Kapitalanlage richtig einzuschätzen

1. Aktuelle Marktpreise

Über das letzte Jahrzehnt sind die Kaufpreise für Immobilien erkennbar gestiegen. Mit den wirtschaftlichen Entwicklungen des Jahres 2022 scheint dieser Trend gebremst, speziell in Großstädten dürfte er sich aufgrund der hohen Nachfrage dennoch fortsetzen. Nehmen Sie eine sachliche Analyse vor, wie die Marktpreisentwicklung der letzten Jahre war und welche Prognose es für kommende Jahre und Jahrzehnte gibt.

2. Nutzungsart der Immobilie

Rendite wirft eine Anlageimmobilie durch eine verlässliche Belegung ab. Lassen Sie die Nutzungsart der Immobilie einfließen und orientieren Sie sich hierbei an gesellschaftlichen Entwicklungen und Trends. Beispielsweise gibt es in den kommenden Jahren und Jahrzehnten eine steigende Nachfrage an pflegegerechten Immobilien. Auch Mehrfamilienhäuser sind traditionell gefragte Anlageobjekte, allerdings mit klarem Fokus auf neuwertige Immobilien.

3. Mögliche Eigennutzung

Je nach Immobilienart kann der Wunsch nach einer späteren Eigennutzung bestehen. Vor allem Ferienimmobilien, die für die nächsten Jahre an Urlauber vermietet werden, können im Alter zum attraktiven Wohnsitz in einer Urlaubsregion werden. In diesem Fall tauschen Sie eine fortlaufende Rendite gegen einen neuen Wohnsitz ein. Überlegen Sie frühzeitig, ob eine potenzielle Eigennutzung in Jahren oder Jahrzehnten Einfluss auf die Geldanlage nimmt.

Professionelle Beratung unerlässlich - wir helfen weiter

Das Thema Geldanlage ist komplex, der Bereich Anlageimmobilien stellt keine Ausnahme dar. Bevor Sie voreilig in ein bestimmtes Immobilienprojekt investieren, suchen Sie das fachkundige Gespräch mit unseren Experten. Wir zeigen Ihnen gerne die Möglichkeiten einer sinnvollen Kapitalanlage in Immobilien mit allen Vor- und Nachteilen auf. Sprechen Sie offen mit uns über Ihre finanziellen Rahmenbedingungen und Ihre Risikobereitschaft, um eine adäquate, individuelle Wahl zu treffen.

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