Von der Suche bis zur Schlüsselübergabe - so läuft der Immobilienkauf ab

Bis ein Immobilienkauf abgeschlossen werden kann, fallen verschiedene Aufgaben und Schritte an. Um Ihnen von Beginn an einen Ablaufplan für mehr Struktur und Sicherheit zu geben, finden Sie hier die zentralen Schritte zusammengefasst. Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit room aid IMMOBILIEN für den Immobilienkauf in Norddeutschland entscheiden, begleiten wir Sie vor, während und nach dem Kauf.

Schritt 1: Finanzierung und Vorbereitung

Schätzen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch ein und legen Sie Ihr maximales Budget für den Kauf fest. Anschließend sollten Sie sich überlegen, welche Art der Finanzierung am besten zu Ihnen passt. Parallel dazu ist es wichtig, Ihre Immobilienwünsche und -anforderungen zu definieren. Machen Sie sich klar, welche Art von Immobilie Sie suchen und welche Kriterien für Sie relevant sind.

Schritt 2: Immobiliensuche und Besichtigungen

Nachdem Sie Ihre finanzielle Situation und Ihre Immobilienwünsche festgelegt haben, können Sie mit der eigentlichen Immobiliensuche beginnen. Verschiedene Quellen stehen für diese Suche bereit, zum Beispiel ein Suchauftrag bei room aid IMMOBILIEN. Für Immobilien, die infrage kommen, werden im Anschluss Besichtigungstermine vereinbart. Während der Besichtigung sollten Sie die einzelnen Räume genau inspizieren, auf mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf achten und offene Fragen stellen. 

Schritt 3: Kaufverhandlungen und Vertragsabschluss

Für Preisverhandlungen sollten Sie sich gründlich mit dem Wert der Immobilie, möglichen Mängeln, vergleichbaren Immobilien in der Region und der allgemeinen Marktlage vertraut machen, um eine gute Verhandlungsgrundlage zu haben. Wird der Kauf mit einem Makler abgewickelt, führt dieser mit der nötigen Fachkenntnis und Erfahrung die Verhandlungen und übernimmt anfallende Aufgaben rund um den Kaufvertrag. Noch vor dem Notartermin zur Unterzeichnung sollten Sie sich mit dem Vertrag und eventuellen Unklarheiten befassen, um sicherzugehen, dass alle Faktoren wie vereinbart aufgeführt werden.

Schritt 4: Finanzierung und notwendige Unterlagen

Parallel zu den Vertragsverhandlungen sollten Sie die Unterlagen zur Finanzierung zusammensuchen und bei der Bank vorlegen, damit die Finanzierung final passend zur Unterzeichnung geklärt werden kann.

Schritt 5: Finale Vertragsunterzeichnung und Zahlung

Nachdem alle Finanzierungsaspekte und notwendigen Unterlagen vorliegen, erfolgt die Vertragsunterzeichnung beider Parteien beim Notar. Im Vertrag wird genau geregelt, bis wann und in welcher Form der Kaufpreis von Ihnen gezahlt wird. Sobald die Grunderwerbsteuer beim Finanzamt eingegangen ist, nimmt der Notar die Grundbuchänderung vor und Sie sind offiziell Eigentümer der Immobilie.

Schritt 6: Übergabe und Schlüsselübergabe

Nach der finalen Vertragsunterzeichnung und Zahlung steht die Übergabe der Immobilie an. Hierzu sollten Sie einen Termin mit dem Verkäufer vereinbaren, um eine gründliche Überprüfung der Immobilie vorzunehmen. In einem Übergabeprotokoll wird der Zustand der Immobilie festgehalten. Mit der Übergabe der Schlüssel ist der Kauf erfolgreich abgeschlossen.